Plan zagospodarowania - Gmina Czarna Dąbrówka

Istotnym, podstawowym dla każdego przedsięwzięcia dla Gminy, przedsiębiorcy czy osoby fizycznej jest najważniejszy akt - "Plan Zagospodarowania Przestrzennego".
Stanowi on prawo budowlane, architektoniczne, porządkuje przestrzeń i możliwości inwestycyjne każdego z nas.

W 2006 roku Gmina Czarna Dąbrówka przyjęła, sporządzany przez 2 lata  Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Już rok czasu minął od momentu, gdy w bieżącej pracy mam do czynienia z tym dokumentem, ale i również ze sposobem jego negatywnego odbioru.
Plan zawiera tak wiele negatywnych rozwiązań, uwarunkowań narzuconych architektonicznie na terenie naszej Gminy, że trudno z nimi się nie podzielić i pominąć bez należnego wyjaśnienia.

Wiele przedsięwzięć w Waszych gospodarstwach czy zamiarach indywidualnych staje się w świetle tego dokumentu niemożliwe. Spotykam się z tak dużą ilością problemów na jakie trafiacie Państwo przy podjęciu inicjatywy budowlanej czy zawieraniu aktów notarialnych, iż apeluję i proszę , aby każdy dokonał sprawdzenia o aktualnym wpisie charakteru posiadanych nieruchomości, które zostały wpisane każdemu przyjętym w 2006 roku aktem prawa - Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Brak właściwego nadzoru nad działem budowlanym oraz konsultacji w sołectwach spowodowało przyjęcie wiele negatywnych rozwiązań, które na dzień dzisiejszy wstrzymują postęp w państwa gospodarstwach ale i w zamierzeniach inwestycyjnych Gminy.

Przyjęte niestety założenia - wpisane - że na terenie Gminy:
1.   Nie można  - stosować montażu źródła energii zastępczej - elektrowni wiatrowych.
2.   Nie można - na nowych nieruchomościach, odległych istotnie od zwartych zabudowań, budować indywidualnych ujęć wodnych.
3.   Niemalże cały teren Gminy objęty został zakazem budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.
4.   Nie zinwentaryzowanie własnych potrzeb w gruntach Agencji Nieruchomości Rolnych, które mogłyby być przejęte na cele funkcji publicznych. Skutkiem tego szereg placów, miejsc, które dziś chcielibyśmy przejąć i włączyć do opracowań na pozyskanie środków unijnych, staje się niemożliwe.
5.   Część gospodarstw, gruntów, zostało bez uzgodnienia wpisanych z przeznaczeniem na tereny zieleni lub pod zalesienie.
6.   Wpisano w tereny prywatne drogi publiczne, co dyskwalifikuje działkę z dopłat czy możliwości rozbudowy.

Przy tak istotnych problemach właściwym jest postawienie pytania o celowość tych prac i wydaniu kwoty ok. 120.000 zł.

Bezsprzecznie  lepszym rozwiązaniem byłoby pozostawienie tej sytuacji, podobnie do innych gmin w etapie studium uwarunkowań zabudowy, dający możliwość opracowań według potrzeb dla każdej nieruchomości i przedsięwzięcia.
Plan stał się w ogromnej części sprzeczny w napisanej kiedyś i przyjętą przez Gminę strategię jej rozwoju. Nie można pisać o rozwoju gminy zabraniając w planie swobodnego inwestowania w budownictwie, nowoczesnych, zastępczych, energooszczędnych  formach  technicznych.

W wielu przypadkach jest on sprzeczny z założeniami strategicznymi rozwoju Sołectw, skrupulatnie opracowywanych przez mieszkańców.

Kiedy poznałem problem poprosiłem Sołtysów, Radnych o przekazanie w formie pisemnej tych tematów, aby można je poznać i zinwentaryzować - próbować znaleźć rozwiązanie dla każdego problemu z osobna.
Wniosków wpłynęło ok. 200 - niestety wpływają następne - dalej odkrywane są niespodzianki w zapisach i ograniczeniach na własnych działkach.
Zinwentaryzowane problemy jako Gminne , celem napisania pod nie wniosków unijnych - sprostowanie i opracowanie na nowo  wynoszą we wstępnej ocenie 70.000 zł.
Całość nowego opracowania - naprawiającego utworzony plan wynosi ok. 90.000 zł. Na obecną chwilę - przedłożyłem Radzie Gminy pod obrady na komisjach stan tematu pod względem organizacyjnym i kosztowym, celem określenia dalszego sposobu postępowania, który zmuszałby Gminę do naprawy tej sytuacji, jednocześnie dość istotnie zaangażować  finansowo.

W tym miejscu wszystkim Państwu zbiorowo odpowiadam na złożone indywidualne wnioski o stanie prac.
Niestety żaden z tych kosztów nie został ujęty w budżecie na ten rok, ponieważ nie zakładaliśmy, iż w tak ogromnym stopniu ten plan stał się hamulcem i jest tych problemów w takiej ilości.

Wójt Gminy: Jan Klasa